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融信起步2021:以稳健财务面对“三道红线”,以高效经营挖掘发展空间
时间:2021.03.11 | 来源:经济观察网


随着2021年的到来,房地产行业迎来了新的起点。2020年的销售成绩均已出炉,各房企也正陆续盘点着过去一年的成绩与改变。对于融信中国(03301.HK)而言,过去的一年是充满成就的一年,虽然受到了疫情的影响,但公司仍顺利达成了1500亿的全年销售目标。而面对着“三道红线”带来的行业环境变迁,融信也在不断的优化与调整中确定了未来的长期发展路径。

积极自律优化财务,快速适应新规调控

在过去这一年中,“三道红线”对房地产行业无疑是影响深远,随着今年该政策的正式落地,各房企的融资能力与资金流动性均面临着一定的挑战。但融信在多年的财务自律与严格调整中,已较为良好地适应了日益收紧的调控趋势,在面对“三道红线”新规时,也显得更加从容。

去年,融信在资本市场上表现良好,公司全年共获得超过15家境内外卖方机构的积极评价,也因此能够维持着较低的融资成本。通过多笔低息债务的发行,公司2020上半年的综合融资成本降至6.67%。而借助疫情过后良好的融资环境,融信不断优化融资结构,在以低成本获得流动资金的同时,将杠杆控制在合理的水平。

2020中报显示,融信各项财务指标在行业中表现优秀,净负债率维持在90%左右的合理水平,在手现金312.6亿元,未使用授信达1059亿元,财务指标稳步改善。中达证券研报认为,公司短期债务占比于2020年中期下降至26.7%,债务结构持续优化;现金短债比达1.7倍,在手现金能够有效覆盖短期债务,流动性表现较为良好。

以三道红线政策的标准来看,融信的净负债率与现金短债比均已过关,仅剔除预收款的资产负债率一项未达到要求,公司位于较为安全的“黄档”。面对市场与监管环境的变化,融信与众多房企一样,正在积极的自我调整中进一步优化财务状况,不断适应政策调控的要求,提升企业的长期发展质量。

提质增效精细管理,激活长期发展动能

在以不断改善的财务状况应对新环境挑战的同时,融信也已经确定了在新生态之中实现稳定增长的道路。面对管理红利时代的全面到来,公司强调“问管理要红利,提升经营能力”,在对管理效率的极致追求中,激活企业的长期发展动能。在融信看来,管理便是企业发展永恒的主题。

在开发运营方面,融信以项目为经营管理单元,加强项目开发精细化管理,紧抓7大管理停止点和全景计划管理节点,在精益管理中“瘦身增肌”。同时,坚持产销一体的原则,追求供销联动、品质联动、现金流联动为核心的精细化运营体系,在供货与销售的双重保障下,公司销售业绩维持着稳定的增长趋势,保持稳定且较高的回款率。

组织结构方面,遵循极致深耕的发展路径,融信根据自身区域布局状况,动态化地调整组织架构,公司于2019年底将原本四个事业部调整为十个区域集团与公司,以管理颗粒度的提升实现扁平化,同时也通过分级授权的方式,提升各区域的管理效率。融信表示,在规模之上,公司更需要考虑的是如何把资源投在效益最大的地方,而不是一味地扩大布局,把资源更多投到有竞争力、团队成熟的区域公司,将为公司带来更高的效益。

在新的一年中,融信正以稳步增长的业绩验证着其高效经营的成果,在最近发布的1月销售业绩中,融信首月共实现合约销售122.96亿元,同比增长67%。走在新赛道的开端,融信一方面积极响应着新规的要求,在积极的自我调控中保证发展安全;另一方面,公司也已迈出步伐,在这条长期发展的道路上稳步前行。


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